用户:Kitabc12345/据报中国拟由地方政府买断未售楼盘

【2024年5月17日讯】

中国出台强力房地产救市政策

中国政府宣布迄今最全面、力度最大的房地产市场救援措施。

1. 一是人行下调首置及二套首付比至15%及25%创历史新低，并取消全国性最低按揭利率限制，允许各地政府自行制定。
2. 二是提供3,000亿元专项再贷，支持地方政府收购开发商库存作保障房。
3. 三是要求地方政府透过回购闲置土地等纾缓开发商现金流。
4. 四是可能发行专项主权债及地方债为房市输血。

彭博指显示习近平政府稳定房市、遏制其对经济拖累，已是要务，过去三年房地产去杠杆，导致多企违约，引发社会隐忧。

分析指政府3,000亿支持或仅冰山一角，且不少准买家仍待房价下调。能否奏效，将考验政府应对能力。

根据彭博社的报道，具体来说，中国政府此次采取了以下一系列政策:

一是放宽按揭贷款条件。中国人民银行下调了首次购房和二套房的最低首付比例，分别降至15%和25%，创下历史新低。同时取消了全国性的最低按揭利率限制，允许各地自行制定。

二是注入大规模流动性支持。人民银行表示将提供3,000亿元（约合420亿美元）专项再贷款资金，支持地方政府支持企业收购开发商手中的库存房源。这些房源将被转化为保障性住房。

三是要求地方政府积极介入。国务院副总理贺乐锋(He Lifeng)强调，房地产事关民生大计，地方政府要通过回购闲置土地等方式，缓解开发商现金流压力。

四是鼓励多元化融资工具。除了央行再贷款，中国还可能发行专项主权债券和地方政府专项债券，为房地产市场输血。这一观点来自于琼斯·朗（Jones Lang LaSalle Inc.）大中华区首席经济学家Bruce Pang的分析。

这一系列措施显示，习近平(Xi Jinping)政府已经把稳定房地产市场、遏制其对经济的拖累，列为当前的重中之重。根据彭博社的报道，过去三年多的房地产去杠杆化已经导致多家房企违约，给社会稳定带来严重隐忧。

不过，即便政府出台了如此强力的支持政策，能否真正刺激购房需求、遏制住房价格持续下跌，仍需拭目以待。 Australia & New Zealand Banking Group Ltd.大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示，“这些措施可能只是信贷限制的边缘放松，我怀疑它们能否扭转家庭对房地产前景的预期。”

彭博社报道，中国政府正考虑推出全国性收购计划，要求各地方政府透过国有银行贷款，大量收购数百万未售房，以化解房地产市场困境。

据报，中国政府拟允许地方政府运用银行贷款，收购数百万套未售房，以化解房市过剩。消息人士透露，国务院正向部分省市征求意见。计划为地方国企以大折扣从陷困开发商A购入ɕ未售房，改建为保障房。

中国过去曾试小规模项目，用国资消化存货，但拟推计划规模料远超以往，力图扭转不利局面。

惟当局仍研究详情，若获准或需数月落实。

CGS-CIMB分析师郑焕涛（Raymond Cheng）称，计划可直接为开发商注资，且尽快吸纳过剩，但需最少1万亿元人民币才有显著影响。

富瑞分析师陈树锦（Shujin Chen）估计需2万亿元投资。

中共4月曾指要研究消化存量房和优化新增房措施。人行去年推租赁房贷款支持，惟至今仅用20亿元，显银行地方政府审慎。

市场机构分析，若18个月内消化空置二手房，或需约7万亿元，将加重地方债务负担。

消息人士透露，各地国企将运用国有银行贷款，以大幅折扣向陷困房企收购未售房，多数改建为经适房。

国务院正征求多地反馈，若决定推行，料需数月落实。

实际上，央行去年已推1000亿元租赁房贷支持计划，惟截至今年3季度仅发放20亿元，显示银行及地方审慎。

数据指，今年首4个月，百强房企销售跌46.8%。若全面收储，恐耗资7万亿元，或升地方负债。