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使用者:Kitabc12345/據報中國擬由地方政府買斷未售樓盤

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【2024年5月17日訊】

中國出台強力房地產救市政策

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中國政府宣佈迄今最全面、力度最大的房地產市場救援措施。

  1. 一是人行下調首置及二套首付比至15%及25%創歷史新低,並取消全國性最低按揭利率限制,允許各地政府自行制定。
  2. 二是提供3,000億元專項再貸,支持地方政府收購開發商庫存作保障房。
  3. 三是要求地方政府透過回購閒置土地等紓緩開發商現金流。
  4. 四是可能發行專項主權債及地方債為房市輸血。

彭博指顯示習近平政府穩定房市、遏制其對經濟拖累,已是要務,過去三年房地產去槓桿,導致多企違約,引發社會隱憂。

分析指政府3,000億支持或僅冰山一角,且不少準買家仍待房價下調。能否奏效,將考驗政府應對能力。

根據彭博社的報導,具體來說,中國政府此次採取了以下一系列政策:

一是放寬按揭貸款條件。中國人民銀行下調了首次購房和二套房的最低首付比例,分別降至15%和25%,創下歷史新低。同時取消了全國性的最低按揭利率限制,允許各地自行制定。

二是注入大規模流動性支持。人民銀行表示將提供3,000億元(約合420億美元)專項再貸款資金,支持地方政府支持企業收購開發商手中的庫存房源。這些房源將被轉化為保障性住房。

三是要求地方政府積極介入。國務院副總理賀樂鋒(He Lifeng)強調,房地產事關民生大計,地方政府要通過回購閒置土地等方式,緩解開發商現金流壓力。

四是鼓勵多元化融資工具。除了央行再貸款,中國還可能發行專項主權債券和地方政府專項債券,為房地產市場輸血。這一觀點來自於瓊斯·朗(Jones Lang LaSalle Inc.)大中華區首席經濟學家Bruce Pang的分析。

這一系列措施顯示,習近平(Xi Jinping)政府已經把穩定房地產市場、遏制其對經濟的拖累,列為當前的重中之重。根據彭博社的報導,過去三年多的房地產去槓桿化已經導致多家房企違約,給社會穩定帶來嚴重隱憂。

不過,即便政府出台了如此強力的支持政策,能否真正刺激購房需求、遏制住房價格持續下跌,仍需拭目以待。 Australia & New Zealand Banking Group Ltd.大中華區首席經濟學家Raymond Yeung表示,「這些措施可能只是信貸限制的邊緣放鬆,我懷疑它們能否扭轉家庭對房地產前景的預期。」


彭博社報道,中國政府正考慮推出全國性收購計劃,要求各地方政府透過國有銀行貸款,大量收購數百萬未售房,以化解房地產市場困境。

據報,中國政府擬允許地方政府運用銀行貸款,收購數百萬套未售房,以化解房市過剩。消息人士透露,國務院正向部分省市徵求意見。計劃為地方國企以大折扣從陷困開發商A購入ɕ未售房,改建為保障房。

中國過去曾試小規模項目,用國資消化存貨,但擬推計劃規模料遠超以往,力圖扭轉不利局面。

惟當局仍研究詳情,若獲准或需數月落實。

CGS-CIMB分析師鄭煥濤(Raymond Cheng)稱,計劃可直接為開發商注資,且盡快吸納過剩,但需最少1萬億元人民幣才有顯著影響。

富瑞分析師陳樹錦(Shujin Chen)估計需2萬億元投資。

中共4月曾指要研究消化存量房和優化新增房措施。人行去年推租賃房貸款支持,惟至今僅用20億元,顯銀行地方政府審慎。

市場機構分析,若18個月內消化空置二手房,或需約7萬億元,將加重地方債務負擔。

消息人士透露,各地國企將運用國有銀行貸款,以大幅折扣向陷困房企收購未售房,多數改建為經適房。

國務院正徵求多地反饋,若決定推行,料需數月落實。

實際上,央行去年已推1000億元租賃房貸支持計劃,惟截至今年3季度僅發放20億元,顯示銀行及地方審慎。

數據指,今年首4個月,百強房企銷售跌46.8%。若全面收儲,恐耗資7萬億元,或升地方負債。

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