北京市房贷年龄最高可到95岁孩子接力还贷

【2023年2月18日讯】

此前，广西南宁部分银行推出“房贷年龄延长至80岁”，随后宁波、杭州等地也跟上。近日北京的一些银行也加入了这一趋势，延长了按揭贷款的贷款期限，使家庭和孩子接力还贷，更有银行宣称可在直系亲属担保下贷款至95岁。

在广西南宁，一家房地产开发商最近发布了一张海报，称业主和子女可以一起贷款买房，最长贷款年龄“可达100岁”。海报一出，就引发了争议。该银行澄清称，该房地产开发商涉嫌虚假宣传，故意混淆概念。

北京不同的银行对贷款年龄有不同的规定。大多数银行实行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁的政策，但一些银行放宽了对申请人年龄的要求。据专家分析，这一系列宽松措施旨在刺激房地产市场。但不少网友认为，贷款期限过长，连孩子都牵扯其中，这是变相透支了自己未来的财富。

中信银行北京分行表示，其住房抵押贷款借款人的年龄和贷款期限加起来不得超过80年。据交通银行北京分行介绍，目前的按揭年龄上限是95岁，但要求子女担保，借款人的养老金和担保人的月收入可以满足月供的两倍等条件。

杭州、南宁等地提出了将房贷年龄延长至80岁的概念。简单来说，无论申请哪种类型的房贷，都需要在80岁之前还款，而购房者的年龄限制仍然在70岁以下。

此外，这类贷款产品属于“贷贷相传”的接力贷款，即在借款人年龄和还款能力受到限制的情况下，借款人（亲属父母、子女及其配偶）可以作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，购买的住房为一方或各方共有。

这个财经风险还可能转移到下一代，增加子女的经济负担。房贷一直是中国人的一座沉重“大山”。虽然延长了年龄期限，却引来网友的讽刺，“房贷是代代相传的”，父母购房、子女接力还贷引起舆论热议。

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